El esfuerzo para adquirir una vivienda en España dobla ya al de hace seis años

EL DÍA/EFE, Tenerife/Madrid

El esfuerzo que deben realizar las familias españolas para comprar una vivienda casi se ha duplicado en algo menos de seis años, según datos difundidos ayer por la Asociación Hipotecaria Española (AHE), que reflejan que en marzo de 2007 este indicador se situó en 121,65%, frente al 63,96% con que cerró diciembre de 2001.

El indicador de esfuerzo de la AHE toma como base diciembre de 1990 y está medido en moneda corriente (no tiene en cuenta la inflación). En consecuencia, de estos datos se desprende que el esfuerzo para acceder a una vivienda en propiedad, medido en términos de cuota de amortización necesaria para satisfacer un préstamo, se ha incrementado en casi 60 puntos en menos de seis años.

Según la AHE, pese al esfuerzo continuo de la oferta crediticia desde finales de 2001 por mantener el precio del dinero en niveles inferiores al 40% sobre el valor de 1990, el continuado incremento de los precios de la vivienda ha presionado al alza el umbral de acceso a un hogar.

Aviso del Commerzbank

La práctica inexistencia de préstamos hipotecarios a tipo fijo o mixto en el mercado español ha generalizado el problema que representa la evolución al alza de los tipos de interés iniciada el año 2005 y que suave, pero "sostenidamente, continuará durante los próximos meses", según los expertos de la AHE. La asociación insiste en una nota en que el indicador de esfuerzo está formulado en moneda corriente, por lo que si continúa el proceso iniciado de desaceleración de los precios de la vivienda y se mantiene el actual ritmo de crecimiento de la economía y el empleo, el incremento del esfuerzo en términos reales podría estabilizarse durante los próximos trimestres. Ahora bien, este pronóstico lo hizo la AHE el mismo día en que el banco alemán Commerzbank hizo público un informe en que apunta que la corrección del mercado inmobiliario en España, cuyos precios subieron entre 1996 y 2006 un 170%, debilitará el crecimiento de la economía el próximo año. La entidad de crédito estima que, tras haber registrado tasas de crecimiento más elevadas que la media de la Unión Europea durante años, la economía española tendrá en los próximos tres semestres un crecimiento más débil que otros países comunitarios debido a "los inevitables ajustes en el sector de la construcción".

Entre tanto, la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) estimó que el crecimiento del precio de las viviendas se estabilizará a partir de los próximos dos años en incrementos similares al IPC, mientras que la demanda de viviendas en España absorberá 500.000 pisos anuales hasta 2012. Para Asprima, una desaceleración del mercado inmobiliario no será traumática para el mercado laboral español, ya que la construcción supone el 12% del empleo total y una hipotética bajada podría ser absorbida por el sector servicios.