EL DÍA, S/C de Tenerife
La Federación Provincial de Entidades de la Construcción de Santa Cruz de Tenerife (Fepeco) prevé que las ventas de viviendas en la provincia tinerfeña se mantengan estables este año en relación al anterior, según señaló ayer, a preguntas de EL DÍA, su director gerente, Óscar Izquierdo.
No obstante, matizó que, aunque la situación hasta ahora se enmarca "dentro de la normalidad", ésta podría verse perturbada en los próximos meses como consecuencia de un incremento de los tipos de interés, aspecto que, subrayó, preocupa al sector.
Izquierdo hizo estas manifestaciones en respuesta a las estimaciones hechas un día antes por la consultora RR Acuña y Asociados a nivel nacional, que pronostican un descenso de las ventas del 10% en tasa interanual a lo largo de 2007 y que advierten de que tres cuartas partes de las promotoras podrían desaparecer antes de 2014.
Izquierdo insistió en que el sector vive en la provincia un momento de estabilización, por lo que las ventas continúan a ritmo normal, lejos de un descenso o del "boom inmobiliario" de los años pasados. Agregó que esto ha venido marcado por el hecho de que el propio mercado ha regulado al sector.
Afirmó que esta estabilidad hace que el sector se mantenga "fuerte" y que la demanda y la oferta "estén igualadas".
Asimismo, puso de manifiesto que estas circunstancias favorecen que el sector se concentre en los profesionales, ya que, señaló, tanto las nuevas normativas como el mercado están propiciando que los empresarios sean profesionales y se expulse a los "advenedizos" que no lo son.
Más rehabilitación
El director gerente de Fepeco afirmó que la tendencia de cara al futuro se centra en construir lo que la demanda pida y potenciar la rehabilitación.
Apuntó que muchas empresas de la construcción se están especializando en la rehabilitación del parque de viviendas más antiguo.
Respecto a la evolución de los precios, para los que los expertos nacionales prevén un incremento del 6 al 8% este año, Izquierdo hizo hincapié en que ésta se verá condicionada por diversos aspectos, como es el precio del suelo y la agilidad en la tramitación del proceso de construcción.
En este sentido, explicó que la Ley del Suelo, que entrará en vigor el próximo 1 de julio, jugará un papel importante respecto a estos condicionantes. Dio por hecho que, si los ayuntamientos liberan el suelo suficiente para la demanda de construcción, los precios no se incrementarán. Asimismo, matizó que la agilidad en la gestión de las administraciones también será un factor clave. No obstante, puso de manifiesto que el incremento de precios en la provincia estará muy por debajo del 8% establecido por las estimaciones más alcistas.
Ley del Suelo y precios
El 80% de los agentes del sector inmobiliario considera que la nueva Ley de Suelo no propiciará una bajada del precio del suelo ni de la vivienda, según se desprende de la encuesta realizada entre los miembros del Cluster Inmobiliario, entidad surgida en el seno del Instituto de Práctica Empresaria, que aglutina a más de 4.000 agentes del sector. El 69% de los encuestados considera que la normativa traerá consigo un aumento de los casos de expropiación, dado el nuevo régimen de valoración del suelo. El 67% está en contra de que se valore el suelo por su situación real y no por las expectativas que genere, ya que eso permitirá a las administraciones expropiar terrenos a un precio inferior al del mercado. Asimismo, el 68% está convencido de que en el mercado libre el precio del suelo vendrá dado por las expectativas, como ahora.
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